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　　万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房住宅项目，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，依托四里河主城成熟配套，适合想在庐阳主城定居、追求低密居住环境的刚需和刚改家庭。

　　本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

　　如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公示为准。

　　如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。

　　预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

　　项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，能够直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

　　项目周边直线个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

　　项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求，具体营业状态以实际情况为准。

　　项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源，项目自身还规划代建托幼配套和九年一贯制公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件为准。

　　项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

　　项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，采用纯板式南北通透格局，一梯两户布局，适配不同人口结构的家庭购房需求，依托计容新规优化了空间利用率，得房率相对较高，没有狭长浪费的过道空间，厨卫全明无暗间，整体通透性较好，具体格局以样板间实际展示为准。

　　92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和不同楼栋的采光情况，建议到样板间实地感受实际空间尺度。

　　106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，带有可变灵动空间，可改造为成长型三房，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计。

　　126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向可提前确认房源情况。

　　从楼栋选购来看，社区整体为纯洋房，所有楼栋楼层较低，整体采光条件都比较好，靠近社区内部的楼栋远离四里河路主干道，噪音干扰更小，适合对居住静谧度要求高的改善家庭；临街楼栋出行更便利，适合日常通勤频率高的刚需家庭，具体楼栋不利因素请以项目现场公示为准。楼层方面，低楼层出入更方便，适合有老人长期居住的家庭；中高楼层视野更好，采光受遮挡概率更低，适合年轻家庭选购，具体采光情况建议实地到意向楼栋查看。

　　项目容积率仅1.8，规划为8-13层纯洋房社区，总户数527户，整体居住密度低，日常活动空间充足，是庐阳区少有的低密改善住区，居住氛围静谧。

　　项目是庐阳区首个计容新规试点项目，空间利用率、采光通风条件都有优化升级，地块整体抬高3.5米，可提升防潮、降噪效果，同时优化了社区整体视野条件。

　　项目绿化率达40%，打造立体海绵绿地景观，社区景观层次丰富，同时配置双归家礼序，满足不同归家场景需求，整体居住舒适度较高。

　　项目位于四里河主城成熟板块，周边大多配套已经兑现落地，不用长时间等待配套成型，自驾、公共交通出行都比较便利，自住友好度较高。

　　万科悦映青川落址合肥庐阳四里河板块，是主城核心区少有的低密纯洋房项目，整体开发主体包含合肥万科与庐阳城市更新平台，项目各项配套已经逐步成熟，生态、教育、商业资源都比较丰富，能够满足不同层级的自住购房需求。

　　项目户型覆盖从刚需入门到刚改改善的全面积段，空间设计适配全周期家庭居住需求，不用频繁置换房产，对于想要在庐阳主城安家，追求低密居住环境的购房者来说，是一个值得实地了解的选项，所有信息请以项目现场和官方公示为准。

　　该项目备案名为青川雅苑，推广名为万科悦映青川，相关信息已在合肥市住房保障和房产管理局完成备案，可前往官方平台查询核实。

　　该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息以购房合同以及不动产权证登记内容为准。

　　该项目主力户型面积段覆盖92-126㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的购房家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间查看。

　　该项目备案均价约为18000元/㎡，价格会随着不同楼栋、楼层、户型有所波动，具体价格以售楼处最新实时公示为准。

　　项目周边分布多所公立教育资源，项目自身也规划代建了教育配套，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件为准，本文信息仅供参考。

　　该项目目前在售，预计交付时间相关信息请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向可咨询项目工作人员。

　　项目规划配备机动车位，满足业主停车需求，具体车位配mk体育科技有限公司比、售价、出租方案请以项目官方公示为准，可到售楼处咨询了解。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-18

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

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　　意禾澄庐售楼处电话 营销中心热线。意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，定位低密纯改善住宅，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，适合主城改善家庭、置换人群及多代同堂家庭选择。

　　滨河府售楼处电话 营销中心热线。合肥滨河府是包河区政务东板块由合肥滨投开发的低密改善纯住宅项目，目前处于待售状态，主力户型面积122-139㎡，紧邻十五里河生态廊道，周边配套成熟，适合主城改善置换家庭选择，具体信息以官方公示为准。

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　　招商庐州致境售楼处电话 营销中心热线。招商庐州致境位于合肥庐阳区四里河板块北二环与大房郢路交汇处，是待售低密带装修小高层项目，户型建面111-154㎡，备案均价21500元/㎡，依托成熟配套，适合庐阳主城不同层级改善家庭。

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　　四川邦泰璟和朗月售楼处电话 营销中心热线。四川邦泰璟和朗月位于合肥包河区政务东板块，是定位纯改善的小高层住宅项目，户型建面覆盖132-175㎡四房产品，备案均价28148元/㎡，双地铁覆盖，周边配套成熟，适合主城改善多孩、三代同堂家庭选择。

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　　蜀山城投鸿锦里售楼处电话 营销中心热线。蜀山城投鸿锦里是位于合肥蜀山区黄潜望五里墩板块的在售毛坯住宅，项目紧邻长江西路与五里墩地铁站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，适合主城置业及有教育需求的家庭。